近年來，國(guó)有房地產(chǎn)企業(yè)在落實(shí)“房住不炒”、防范系統(tǒng)性金融風(fēng)險(xiǎn)方面承擔(dān)了較大的社會(huì)責(zé)任，壓縮成本制造盈利空間成了國(guó)有房地產(chǎn)企業(yè)“活下去”的方法之一。國(guó)有房地產(chǎn)企業(yè)如何在“政府宏觀調(diào)控、平等市場(chǎng)主體充分競(jìng)爭(zhēng)、遵守現(xiàn)行政策法規(guī)”中找到紓困突破口，成為了企業(yè)發(fā)展的“癥結(jié)”。筆者結(jié)合在審計(jì)國(guó)有房地產(chǎn)企業(yè)過程中發(fā)現(xiàn)的問題，淺談國(guó)有房地產(chǎn)企業(yè)紓困“癥結(jié)”與對(duì)策。

一、國(guó)有房地產(chǎn)企業(yè)發(fā)展面臨的問題

（一）土地成本與調(diào)控政策

土地是影響房地產(chǎn)企業(yè)生存與發(fā)展的主要成本。國(guó)家以及部分房地產(chǎn)熱點(diǎn)城市出臺(tái)了房屋、土地限價(jià)的相關(guān)調(diào)控政策，一定程度上減緩了房地產(chǎn)企業(yè)之間拿地競(jìng)賽，放緩了房屋價(jià)格上漲趨勢(shì)。房地產(chǎn)企業(yè)為了保留發(fā)展空間，通過多拿地、多開發(fā)來提高產(chǎn)量，進(jìn)而提高利潤(rùn)總額。由于熱點(diǎn)城市核心區(qū)域土地有限， ……